Что такое категория участка и вид разрешенного использования (ВРИ)?
ВРИ — это вид разрешенного использования участка. От него зависит не только то, что можно строить на участке, но и кадастровая стоимость, ставка налога и затраты на обслуживание. Категория участка определяет его основные характеристики и правовой статус. Всего существует семь категорий земель, каждая из которых предназначена для разных целей, как установлено Земельным кодексом. Вид разрешенного использования (ВРИ) уточняет, как именно можно использовать участок в рамках его категории, например, для сельскохозяйственной деятельности или индивидуального строительства. Чтобы узнать ВРИ участка, можно обратиться к выписке из ЕГРН или воспользоваться публичной кадастровой картой Росреестра.
Какие категории участков подходят для строительства дома?
Для индивидуального строительства разрешено использовать земли двух категорий:
- Земли населённых пунктов: Расположенные в черте города или села, такие земли подходят для строительства жилых домов, а также для ведения садоводства и дачного хозяйства.
- Сельскохозяйственные земли: Здесь возможна застройка для частного жилья, но с некоторыми ограничениями, зависящими от назначения участка.
Различия между ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДПТ/ДНП
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)
ИЖС предоставляет наибольшую свободу для строительства частного дома, подходит для постоянного проживания и регистрации. Застройщик обязан обеспечить участок коммуникациями и инфраструктурой. Однако такие участки дороже и имеют более строгие строительные нормы.
- У построенного дома будет собственный почтовый адрес, а значит, вы сможете оформить постоянную регистрацию
- Есть инфраструктура, инженерно-техническое обеспечение, ответственность за создание которых несёт администрация населённого пункта
- Относительно лёгкий доступ к ипотеке, включая программы с господдержкой, то есть к ипотеке с низкой ставкой
- Возможность использования других мер господдержки (материнский капитал, иные льготы).
Минусы
- Главный минус — цена. Участки ИЖС чаще всего стоят недёшево.
- Высокие налоги. Так как кадастровая стоимость участка выше, то и база для налогообложения, соответственно, больше по сравнению с землём с другим ВРИ.
- Целевое использование. Строительство дома должно быть начато не позднее, чем через 3 года после покупки земли. В противном случае возникает риск безвомездного изъятия участка государством.
СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество)
Плюсы
- Цена и налоги ниже, чем у ИЖС
- Плодородная земля
- Возможность выбора: строить дом или нет (но важно определиться, какой дом вы будете строить — садовый без возможности регистрации или жилой)
Минусы
- Участки здесь имеют скромные размеры (не более 15 соток)
- Подведение коммуникаций оплачивает собственник
- С регистрацией в таких домах могут возникнуть проблемы
ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
Земли ЛПХ можно использовать для выращивания сельхозпродуктов и строительства дома. Подходят для постоянного проживания, а также позволяют заниматься небольшим хозяйством. При этом ЛПХ могут находиться как в черте населённых пунктов, так и за их пределами, что влияет на доступ к инфраструктуре. Так же какПлюсы
- Все возможности, которые доступны для ИЖС, доступны и для приусадебных участков. Но не ошибитесь с категорией земли, перепутав их с полевыми участками.
- Приусадебный участок в отдельных случаях можно перевести в ИЖС, тем самым увеличив его стоимость.
Минусы
- Как уже было сказано, на полевых участках строительство запрещено. За нецелевое использование земли предусмотрены штрафы вплоть до сноса самовольной постройки.
Заключение
При выборе участка важно учитывать цели использования, доступ к коммуникациям и возможность проживания. ИЖС и ЛПХ подойдут для тех, кто планирует постоянное проживание, а СНТ — для дачи или сезонного отдыха.
